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-最近社交媒体上 -房地产崩盘论- 简直炒得越来越热，某论坛热帖《现在买房就是接盘侠》直接怒刷 10 万 + 点赞！这事儿让小编想起上周碰到的购房者王先生，手里攥着 200 万首付在售楼处晃悠了三个月，嘴里反复念叨 -万一买完就跌成白菜价可咋整-。
其实这种焦虑真不是个例，央行 2023 年第四季度数据显示，就 16.2% 的居民觉得房价会涨，这数据直接刷新近十年最低值。
但转头看国家统计局最新数，1-11 月全国商品房销售面积就降了 8%，北京上海这些一线城市新房价格还环比微涨 0.3%—— 就这市场认知割裂得，简直像有人在裸泳啊！
话说回到 2014 年，杭州那楼盘降价闹得业主砸售楼处的场面还跟昨天似的，当时 -楼市拐点论- 喊得震天响，结果 -930 新政- 一出台，直接开启五年上涨周期。
今年这剧情简直神复刻，中央经济工作会议刚说 -支持刚需和改善型住房需求-，11 月全国首套房贷款利率就跌到 4.17%，创 2008 年以来新低。
贝壳数据显示，12 月重点 50 城二手房带看量环比涨了 15%，这架势跟 2015 年市场启动前简直一个模子刻出来的。
小编去北京朝阳中介门店蹲点时，店长小李掰着计算器给我算：-你看啊，同样贷 300 万，现在每月比去年少还 4320 元利息，这波操作不就是政府变着法给购房者发红包嘛！-
但真正的名场面还得看土地市场。
12 月 12 日上海第四批集中供地，静安区那块地楼面价 12.3 万 -㎡直接刷新全国纪录，更绝的是参拍的全是保利、华润这些央企大佬。
有不愿露脸的开发商高管跟小编爆料：-我们这是拿真金白银投票呢，核心城市优质地块的争夺战就没停过。
- 这跟 2008 年万科喊 -拐点论- 那时候完全不一样，当年王石说 -楼市进入中期调整-，结果次年房价直接报复性反弹。
人大研究院算过，咱城镇化率离发达国家 70% 的标准还差 10 个百分点，这意味着每年得有 1000 多万新增城镇人口要买房，刚需摆在这儿呢！
再把镜头拉近到真实购房现场。
深圳南山科技园的程序员张强刚在前海签了套 79 平两居室，他给小编盘了笔账：-现在月供 1.8 万，虽说比之前租房 6500 元翻了倍，但你算啊，租金每年涨 5%，30 年后房子还有残值，怎么算都不亏。
关键是孩子明年上学得落学区房，这房不买不行啊！- 这事儿在诸葛找房的数据里也能对上号 ——78.6% 的购房者都是结婚、孩子上学这种刚需。
就像汽车从 -奢侈品- 变成 -必需品-，住房消费也在走同样的路子呢。
那些等着房价 -腰斩- 的观望党可能漏算了关键变量。
央行报告里写得明明白白，咱居民住房贷款不良率才 0.3% 左右，比信用卡 1.7% 的不良率低多了。
银行早做过压力测试，就算房价跌 30%，抵押贷款违约风险也扛得住。
再说现在预售资金监管账户制度多严，烂尾楼基本绝迹了，住建部数据显示，截至 11 月全国 3500 亿元专项借款都砸到 -保交楼- 项目里了。
跟 2008 年美国次贷危机比，咱这金融政策稳多了，他们玩零首付、浮动利率，咱这儿可都是实打实的风控。
市场向来专治后知后觉。
还记得 2018 年燕郊房价 -膝斩- 时，多少人喊 -北京房价必跌 50%-？结果五年过去，北京二手房均价从 5.8 万涨到 6.4 万。
中原地产张大伟给小编看了组数据：北京首套购房者平均年龄从 2015 年 33 岁拖到现在 36 岁，-晚买三年多付百万- 的例子一抓一大把。
最近政策还在加码呢，11 月杭州成都放松限购，12 月佛山直接 -买房送户口-，这 -挤牙膏式- 的松绑，跟 2015 年去库存那味儿太像了。
回头看看 2008 年、2014 年、2018 年这三次 -楼市至暗时刻-，但凡当时敢 -上车- 的购房者，现在哪个不是稳坐钓鱼台？房地产协会专家说得扎心：-现在看空核心城市房产，就跟 4G 时代看空智能手机似的。
- 随着 -三大工程- 推进和保障房体系完善，楼市正往 -双轨制- 转型呢。
等哪天商品房回归商品属性，保障房兜住居住需求，大家就明白了：真正的风险不是价格波动，而是错过跟时代共舞的机会。
毕竟在人民币资产池里，优质房产永远是抗通胀的硬通货，这波 -上车- 机会，真的别轻易错过啦！
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