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-最近社交媒体上 -房地产崩盘论- 简直炒得越来越热,某论坛热帖《现在买房就是接盘侠》直接怒刷 10 万 + 点赞!这事儿让小编想起上周碰到的购房者王先生,手里攥着 200 万首付在售楼处晃悠了三个月,嘴里反复念叨 -万一买完就跌成白菜价可咋整-。
其实这种焦虑真不是个例,央行 2023 年第四季度数据显示,就 16.2% 的居民觉得房价会涨,这数据直接刷新近十年最低值。
但转头看国家统计局最新数,1-11 月全国商品房销售面积就降了 8%,北京上海这些一线城市新房价格还环比微涨 0.3%—— 就这市场认知割裂得,简直像有人在裸泳啊!
话说回到 2014 年,杭州那楼盘降价闹得业主砸售楼处的场面还跟昨天似的,当时 -楼市拐点论- 喊得震天响,结果 -930 新政- 一出台,直接开启五年上涨周期。
今年这剧情简直神复刻,中央经济工作会议刚说 -支持刚需和改善型住房需求-,11 月全国首套房贷款利率就跌到 4.17%,创 2008 年以来新低。
贝壳数据显示,12 月重点 50 城二手房带看量环比涨了 15%,这架势跟 2015 年市场启动前简直一个模子刻出来的。
小编去北京朝阳中介门店蹲点时,店长小李掰着计算器给我算:-你看啊,同样贷 300 万,现在每月比去年少还 4320 元利息,这波操作不就是政府变着法给购房者发红包嘛!-
但真正的名场面还得看土地市场。
12 月 12 日上海第四批集中供地,静安区那块地楼面价 12.3 万 -㎡直接刷新全国纪录,更绝的是参拍的全是保利、华润这些央企大佬。
有不愿露脸的开发商高管跟小编爆料:-我们这是拿真金白银投票呢,核心城市优质地块的争夺战就没停过。
- 这跟 2008 年万科喊 -拐点论- 那时候完全不一样,当年王石说 -楼市进入中期调整-,结果次年房价直接报复性反弹。
人大研究院算过,咱城镇化率离发达国家 70% 的标准还差 10 个百分点,这意味着每年得有 1000 多万新增城镇人口要买房,刚需摆在这儿呢!
再把镜头拉近到真实购房现场。
深圳南山科技园的程序员张强刚在前海签了套 79 平两居室,他给小编盘了笔账:-现在月供 1.8 万,虽说比之前租房 6500 元翻了倍,但你算啊,租金每年涨 5%,30 年后房子还有残值,怎么算都不亏。
关键是孩子明年上学得落学区房,这房不买不行啊!- 这事儿在诸葛找房的数据里也能对上号 ——78.6% 的购房者都是结婚、孩子上学这种刚需。
就像汽车从 -奢侈品- 变成 -必需品-,住房消费也在走同样的路子呢。
那些等着房价 -腰斩- 的观望党可能漏算了关键变量。
央行报告里写得明明白白,咱居民住房贷款不良率才 0.3% 左右,比信用卡 1.7% 的不良率低多了。
银行早做过压力测试,就算房价跌 30%,抵押贷款违约风险也扛得住。
再说现在预售资金监管账户制度多严,烂尾楼基本绝迹了,住建部数据显示,截至 11 月全国 3500 亿元专项借款都砸到 -保交楼- 项目里了。
跟 2008 年美国次贷危机比,咱这金融政策稳多了,他们玩零首付、浮动利率,咱这儿可都是实打实的风控。
市场向来专治后知后觉。
还记得 2018 年燕郊房价 -膝斩- 时,多少人喊 -北京房价必跌 50%-?结果五年过去,北京二手房均价从 5.8 万涨到 6.4 万。
中原地产张大伟给小编看了组数据:北京首套购房者平均年龄从 2015 年 33 岁拖到现在 36 岁,-晚买三年多付百万- 的例子一抓一大把。
最近政策还在加码呢,11 月杭州成都放松限购,12 月佛山直接 -买房送户口-,这 -挤牙膏式- 的松绑,跟 2015 年去库存那味儿太像了。
回头看看 2008 年、2014 年、2018 年这三次 -楼市至暗时刻-,但凡当时敢 -上车- 的购房者,现在哪个不是稳坐钓鱼台?房地产协会专家说得扎心:-现在看空核心城市房产,就跟 4G 时代看空智能手机似的。
- 随着 -三大工程- 推进和保障房体系完善,楼市正往 -双轨制- 转型呢。
等哪天商品房回归商品属性,保障房兜住居住需求,大家就明白了:真正的风险不是价格波动,而是错过跟时代共舞的机会。
毕竟在人民币资产池里,优质房产永远是抗通胀的硬通货,这波 -上车- 机会,真的别轻易错过啦!
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